През последното десетилетие се наблюдава истински бум в строителството в градовете. Всички свободни парцели се застрояват. Понякога, когато строителството вече беше завършено, жителите на града можеха само да се чудят как издигнатата сграда не се вписва в околните сгради. С приемането на новия градоустройствен кодекс ситуацията започна да се променя.
Инструкции
Етап 1
Според новите закони жилищното застрояване в границите на града трябва да се регулира от Правилника за земеползване и застрояване (LAR). Такива правила трябва да бъдат до 01.01.2012. да бъдат разработени за всички населени места в Русия. Разработването им се разпорежда от властите и общинските власти до големи архитектурни и планови работилници и институти за проектиране.
Стъпка 2
Разработчиците събират информация за цялата територия на населеното място, те определят предназначението на територии, които имат различно предназначение. Така че, във всяко населено място има индустриални и складови площи, зони за отдих, жилищни райони. При разработването на PZZ се взема предвид не само текущата ситуация, но и перспективите за развитие на градските зони. По този начин цялата територия на селището е разделена на териториални зони с различно предназначение.
Стъпка 3
Онези зони, които се определят като жилищни сгради, също имат различно предназначение: многоетажни, нискоетажни, смесени жилищни сгради. За всяка такава зона се установяват градоустройствени разпоредби, с помощта на които се регулира устройството.
Стъпка 4
За всяка териториална зона, която попада под определението „жилищно застрояване“, PZZ определя ограничение на минималния размер на парцела, допустимите норми на използване на територията, минималните разстояния на жилищни сгради в строеж от оградите са издигнати, максималната височина на оградите, разрешените издатини на части от сградата извън одобрените червени линии - тримесечни граници на сградата.
Стъпка 5
Освен това за всеки тип жилищно застрояване се установяват максимално допустимата площ и височина на сградите и конструкциите, минималният дял на озеленените площи и броят на паркоместата в прилежащата територия. Всички тези градоустройствени разпоредби позволяват да се регулира жилищното развитие и са правното основание за наказване на нарушителите и принуждаването им към цивилизован ред на градското развитие.
